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裝修知識
濟南辦公室裝修時,物業(yè)收取裝修保證金是否合理?
by 本站
2017-09-19 13:47:00
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  濟南辦公室裝修時,物業(yè)收取裝修保證金是否合理?

  說到裝修保證金,很多業(yè)主在住宅或者辦公室裝修時都有遇過這個問題,尤其是首次裝修時,去物業(yè)辦理裝修手續(xù)時被告知要繳納裝修保證金,心里開始犯嘀咕,到底是交還是不交,總會給物業(yè)的辦事人員理論上幾句,到后來還是乖乖地交了,那么濟南辦公室裝修時繳納的裝修保證金是否合理?琪鑫裝飾小編翻閱了一些資料得出了一些結論,給大家分享下:

  辦公室裝修時向物業(yè)繳納保證金是辦理裝修手續(xù)的一部分,這部分錢都是業(yè)主自己繳納給物業(yè)的,濟南裝修公司一般都不參與物業(yè)收取費用。裝修保證金的多少時根據(jù)房子面積大小決定的,都是按照一平方多少錢來收的,一般來說,正規(guī)的物業(yè)在完成后都會把這部分錢退還給業(yè)主,但是也有扣一部分的。

  琪鑫裝飾小編翻閱資料發(fā)現(xiàn),國內(nèi)不少小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主委員會,抗議物業(yè)收取物業(yè)保證金、收取后不退的,據(jù)了解,濟南辦公室裝修前交保證金似乎成了一條不成文的行業(yè)潛規(guī)則。業(yè)主們普遍認為,強收裝修保證金是霸王條款,物業(yè)沒有權力收取。而物業(yè)的理由是:收取裝修保證金為了規(guī)范業(yè)主裝修行為,保障公共設施及樓體結構等方面的安全。

  對此,濟南岳華律師事務所律師張鳴說,我國目前對于物業(yè)公司是否有權收取裝修保證金沒有明確的法律規(guī)定?!吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第53條也只是規(guī)定,業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。這就是說物業(yè)公司僅有告知義務,法律并未賦予其收取裝修保證金的權力,不交保證金就不辦理進戶手續(xù),更是一種侵權行為。不僅繳納的主體沒有規(guī)定,而且對于繳納的數(shù)額、退還的期限,以及裝修后是否對樓體造成不良影響等一系列問題都沒有明確規(guī)定。物業(yè)公司與濟南辦公室裝修業(yè)主之間,是一種物業(yè)服務法律關系,物業(yè)無權把所有權已經(jīng)屬于業(yè)主名下的房屋扣留不讓進戶,所以既然沒有明確的法律規(guī)定,物業(yè)公司就不能強制收取裝修保證金,更不能以業(yè)主不交保證金為由不予辦理進戶手續(xù)。

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